Досрочное погашение ипотеки позволяет заемщику сэкономить на процентах и быстрее освободиться от долгового бремени. Однако этот процесс требует понимания процедуры и подготовки. Рассмотрим, как происходит досрочное закрытие ипотеки.
Содержание
Досрочное погашение ипотеки позволяет заемщику сэкономить на процентах и быстрее освободиться от долгового бремени. Однако этот процесс требует понимания процедуры и подготовки. Рассмотрим, как происходит досрочное закрытие ипотеки.
Виды досрочного погашения ипотеки
Существует два основных способа досрочного погашения ипотечного кредита:
- Полное досрочное погашение – закрытие всего остатка долга единовременным платежом.
- Частичное досрочное погашение – внесение суммы, превышающей обязательный платеж, что уменьшает основной долг и последующие проценты.
Порядок действий при досрочном погашении
1. Уведомление банка
Большинство банков требуют предварительного уведомления о намерении погасить ипотеку досрочно. Обычно срок уведомления составляет от 30 дней, но может отличаться в зависимости от условий договора.
2. Получение актуальной информации о долге
Перед внесением платежа необходимо запросить в банке:
- Точную сумму для полного погашения (включая проценты и комиссии, если они есть).
- Реквизиты для перевода средств.
- График платежей после частичного погашения (если оно не полное).
3. Внесение средств
Деньги можно внести:
- Через кассу банка.
- Банковским переводом.
- Через онлайн-банкинг (если банк поддерживает эту опцию).
4. Получение подтверждающих документов
После погашения важно получить:
- Справку о полном закрытии ипотеки (при полном погашении).
- Новый график платежей (при частичном погашении).
- Заявление о снятии обременения с недвижимости.
5. Снятие обременения с недвижимости
Если ипотека была обеспечена залогом недвижимости, после полного погашения необходимо:
- Обратиться в банк за заявлением о снятии обременения.
- Подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие обременения.
Особенности досрочного погашения
| Аспект | Важные моменты |
| Комиссии | Некоторые банки взимают комиссию за досрочное погашение. Уточните этот момент в договоре. |
| Страховка | При полном погашении можно вернуть часть страховой премии за неиспользованный период. |
| Налоговый вычет | Если ипотечные проценты еще не полностью учтены в налоговом вычете, после досрочного погашения можно получить остаток. |
Рекомендации заемщикам
- Внимательно изучите условия досрочного погашения в своем кредитном договоре.
- Рассчитайте выгоду от досрочного погашения с помощью кредитного калькулятора.
- Убедитесь, что у вас нет других более дорогих долгов, которые стоит погасить в первую очередь.
- Сохраняйте все документы, связанные с погашением ипотеки.
Досрочное закрытие ипотеки – ответственный шаг, который требует подготовки и понимания всех этапов процесса. Правильный подход позволит избежать ошибок и максимально эффективно распорядиться своими средствами.
